MENU

投資用ワンルームマンション売却@相場より価値が下がってしまったら?

 

以前不動産バブル期という時代がありました。この時代はとにかく不動産を購入すれば価格はすぐに上がるという時代でした。しかしバブル期も終わってしまい、その時購入したワンルームマンションをうまく売りぬけた人は少ないようです。

 

つまりその頃に購入した投資用ワンルームマンションを所有している人は、毎月家賃収入というキャッシュフローが入ってきても、ずっと手取りがマイナスという状況が続いてる人が多いそうです。

 

 

もちろんバブル期とは関係なくとも、知らない番号から電話がかかってきて、ワンルームマンション投資の勧誘話を受けて、実際に購入した人も少なくないようです。このように損をしてる人もたくさんいます。

 

こういう状況ですので、ほんとうはすぐにでも中古マンションを売却したいところですが、まだまだ債務の方が大きいので、その差額分の現金を用意しないといけないから売れない人が多い状態です。

 

また、中古で購入したのなら、売却してなんとか利益が出るケースもありますが、新築のマンションを購入した場合は結構厳しい状態が続いてるようです。

 

ただし、首都圏の中古ワンルームマンションに関してはあまり影響がありませんでした。なぜなら立地もいいですし、借りたいという需要も常にある地域だからです。こういう物件を中古で購入すれば安定的に収益を得ることができます。

 

どちらの状況でも、

売ることを決心したら、できるだけ高い金額で売却したいですよね?

 

そこで現在所有しているワンルームマンションを高く売ってくれそうな仲介業者を探さなくてはいけません!

 

1社1社に電話で問い合わせをして、実際に査定に来てもらうという作業を繰り返してもいいのですが、
ネットでの一括査定を利用することでその手間を省くことができます

 

なにより、ご自身では見つけられなかった優良な業者が見つかることもありますのでおすすめです。

優良な仲介業者を探す方法はこちら!

不動産一括オンライン査定!

※イエウールの3つのメリット

 

1:入力時間はで60秒で簡単入力!
2:優良な不動産会社が見つかる
3:オークション感覚で利用できます♪

投資用ワンルームマンション売却で理想の仲介業者を探す方法!

ご利用実績は150万人を突破!

※イエイ不動産売却査定の3つのメリット

 

1:入力時間は早い方で30秒
2:全国1000社の査定を一挙に比較!
3:最高額で売れる会社が見つかる♪

あなたのお住まいを高値で売ります!

※RE-GUIDE(旧SBIライフリビング)の3つのメリット

 

1:入力時間は早い方で60秒
2:不動産会社が200社以上参加
3:オークション感覚で利用できます♪

投資用ワンルームマンション売却で理想の仲介業者を探す方法!

日本最大級の査定ネットワーク!

 

※不動産マンション売却.comの2つのメリット

 

1:最大6社無料査定!
2:税金相談無料プレゼント♪

 

投資用ワンルームマンション売却の期間について

 

投資用ワンルームマンションを長期間所有して、ずっと家賃収入を得るという1つの選択肢もあります。
ただしあまりに築年数が古くなってしまうと、いろいろと修繕費もかかってきますので、その前に手放すことができたらベストではないでしょうか?

 

ただし山手線周辺などの人気地域に関しては、これからも価値が安定してる地域にある物件であれば、すぐに手放すのはもったいないような気もします。

 

また、所有している中古マンションが永久的に安泰ということはないと思いますので、手放すという選択肢もあります。なぜなら家賃相場が下がるリスク、固定資産税の税金、管理費等々で経費を下回る可能性があります。

 

ここで提案できるのは、定期的なポートフォリオの見直しです。

 

収益が下がっていたり、経費が増している投資用マンションに関しては売却することにして、新しい投資用マンションを購入するのがいいのではないでしょうか?

 

もちろんすぐに利益率のいい物件は見つけられないかもしれませんが、この定期的にポートフォリオを見直すことで、利益を確保できる確率は高まります。そこで、購入してから6年から10年ほどで売るのがいいのでは?と考えます。

もちろん物件ごとによって、これが最善という時期があると思いますので、そういうのを感覚で分かるようになれたらベストですね。また売却の際には相場を把握しておくことが大切です。

 

投資用ワンルームマンション売却 TOPへ

 

ワンルームマンション売却:東京23区(赤羽、青戸、荻窪、赤羽橋、蒲田、板橋、飯田橋、大森、大原、王子、羽田、日比谷、東中野、本郷、馬込、丸子橋、三宅坂、目白、四谷、目黒、谷原、六本木、信濃町、砂町、千住、瀬田、高井戸、辰巳、高田馬場、戸田橋、等々力、成増、半蔵門、初台、晴海、亀戸、上馬、葛西、亀有、銀座、言問橋、高円寺、桜田門、大崎、三軒茶屋、新橋、四ツ木、西新井、三ノ輪、南砂、芝公園、市川橋、祝田橋、永代橋、恵比寿、大久保、大手町、御徒町、駒形橋、駒沢、笹目橋、水道橋、溜池、豊洲)、秋川、五日市、あきる野、青梅、奥多摩、数馬、清瀬、狛江、小平、立川、高尾、西東京、多摩ニュータウン、調布、拝島橋、東村山、檜原、府中、町田、瑞穂、三鷹、福生・埼玉(入間、上尾、桶川、岩槻、川口、小川、行田、加須、越谷、久喜、鴻巣、蓮田、坂戸、飯能、深谷、戸田、三郷、長瀞、羽生、本庄、寄居、幸手、狭山、川島、日高、菖蒲、和光、栗橋、富士見、小鹿野、大宮、浦和)・神奈川:横浜(磯子、市ヶ尾、新横浜、金沢、桜木町、綱島、鶴ヶ峰、鶴見、戸塚、長津田、東神奈川、保土ケ谷、関内、高島町)、川崎(小杉、登戸、溝口)